Koningskaars 20
Villa Koningskaars 20 vom hinteren Garten aus gesehen

Zu verkaufen · Hoogveld, Heerlen Koningskaars 20

Freistehende Villa aus 2023, direkt neben dem Imstenrader Wald. Ganzjährig grüner Ausblick, viel Licht und ein Grundstück von 1.325 m².

€ 1.250.000

Kaufpreis zzgl. Erwerbsnebenkosten

Wohnfläche
268 m²
Grundstück
1.325 m²
Energielabel
A+++
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Baujahr
2023

Das Haus

Am Waldrand, in einer ruhigen Wohnlage.

Am Rand des Imstenrader Waldes, im beliebten Neubauviertel Park Hoogveld, liegt diese kürzlich fertiggestellte und imposant gestaltete Villa, die alles bietet: Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit.

Mit Energielabel A+++, einer vollständig gasfreien Installation, Wärmepumpe, 24 Solarmodulen, Fußbodenheizung, Klimageräten und einer smarten Hausautomation wurde dieses Haus mit Blick auf Nachhaltigkeit und Komfort gebaut. Hier wohnen Sie komfortabel, energieeffizient und mit minimalem ökologischen Fußabdruck, ohne Abstriche bei Stil oder Luxus.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Merkmale

Angaben laut Verkäufer; Maße und Flächen unter Vorbehalt. Vollständige Liste und Messbericht auf Anfrage.

Objektart
Freistehende Villa, Bestand
Baujahr
2023
Wohnfläche
268 m²
Grundstücksfläche
1.325 m²
Energielabel
A+++
Heizung & Kühlung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 4 Klimageräte
Solaranlage
24 Solarmodule
Sicherheit & Komfort
Hausautomation, Alarmanlage und Kameras
Zimmer
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Etagen
2 Wohnetagen
Sanitär
2 Badezimmer und 2 separate WCs
Lage
Am Waldrand, im Wohngebiet
Garten
Hinter-, Vor- und Seitengarten
Hintergarten
Nach Südwesten · 39 m tief, 26 m breit
Außenbereich
Überdachte Terrasse und Dachterrasse
Parken
Integrierte Garage (2 Pkw, 35 m²), Carport und Auffahrt

Lage & Umgebung

Hoogveld, mit dem Wald als Hintergarten.

Hoogveld ist eines der begehrtesten Viertel von Heerlen: großzügig angelegt, verkehrsarm und mit viel Grün zwischen den Häusern. Der Imstenrader Wald beginnt an der Grundstücksgrenze – Spazieren und Laufen direkt von der eigenen Hintertür.

Schulen, Sportanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe; das Zentrum von Heerlen und die A76 sind schnell erreichbar, Maastricht, Aachen und Lüttich liegen in bequemer Reichweite.

Wald
Imstenraderbos, an der Grundstücksgrenze
Viertel
Hoogveld, Heerlen
Zentrum Heerlen
In kurzer Entfernung
Autobahn
A76 in der Nähe
Einkaufen
Supermarkt in Gehweite
Maastricht & Aachen
Beide in 20 Minuten

Makler

Besichtigung anfragen

Besichtigungen laufen über den Makler, nach Vereinbarung und auch außerhalb der Bürozeiten. Am besten am späten Nachmittag: Dann steht die Sonne voll auf der Terrasse.

Verkauf über

Dichtbij Vastgoed

Tom · Makler

06 – 20 26 98 30045 – 820 02 02 tom@dichtbijvastgoed.nl dichtbijvastgoed.nl

€ 1.250.000

Besichtigung
Koningskaars 20

Beschreibung

01

Erdgeschoss

Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer breiten Auffahrt an der Vorderseite, die Platz für mehrere Autos bietet, darunter ein überdachter Bereich. Der Vorgarten zeichnet sich durch eine schöne Frontbreite aus, in der das Grün im Mittelpunkt steht; imposante Betonstufen führen zum überdachten Eingang. Im Vorgarten befindet sich außerdem ein Versickerungssystem für Regenwasser.

Die geräumige Empfangsdiele wird von zwei Aluminium-Schwingtüren geprägt, die in den Wohnbereich und zum Luftraum mit großer Glasfront führen. Von der Diele aus erreicht man außerdem das Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschbecken sowie das Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Ideal für alle, die einen Arbeitsplatz zu Hause einrichten möchten, oder als Schlafzimmer im Erdgeschoss für barrierefreies Wohnen.

Die Küche ist das Herzstück dieser Villa und ein echter Blickfang. Im Zentrum steht die mattschwarze Kochinsel, klar gestaltet und hochwertig verarbeitet. Die Kombination aus der markanten schwarzen Insel und der geradlinigen Schrankwand schafft eine moderne, luxuriöse Atmosphäre mit zeitloser Ausstrahlung. Hinter den grifflosen Fronten verbergen sich reichlich Stauraum und hochwertige Einbaugeräte von Siemens, darunter ein Quooker 5-in-1, ein Kombi-Dampfgarer, ein Heißluftbackofen, eine Kaffeestation, ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Wärmeschubladen.

Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum (mit Wasser- und Abwasseranschluss), der wiederum mit der von innen zugänglichen, 35 m² großen Garage verbunden ist. Die Garage hat einen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und ein großes, elektrisch betriebenes Sektionaltor von etwa 5 Metern Breite. Über eine Seitentür erreicht man den Garten.

Zurück im Wohnbereich sind Küche und Wohnzimmer über eine Zwischendiele miteinander verbunden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und genießt viel Tageslicht durch die großen Fensterflächen rundum. Das viele Glas sorgt nicht nur für wunderbares natürliches Licht, sondern auch für einen freien Blick in den Garten. Ein besonderes Detail ist das große Blumenfenster, das einen spielerischen Durchblick zum Garten und zum Waldrand bietet. Zusammen mit der großen Schiebetür zur überdachten Terrasse entsteht ein weitläufiges, offenes Ganzes, in dem Innen und Außen harmonisch ineinander übergehen. Wohnzimmer und Küche verfügen beide über ein Klimagerät.

02

Terrasse und Garten

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben direkten Zugang zur stimmungsvollen, überdachten Terrasse: eine Verlängerung des Wohnraums, in der Innen und Außen mühelos ineinander übergehen. Der Boden ist mit großen Fliesen belegt, die in einer Linie mit dem Wohnzimmer verlaufen, was für eine elegante, ruhige Einheit sorgt. Dank der großzügigen Überdachung genießt man hier Schatten an sonnigen Tagen und komfortablen Schutz bei weniger gutem Wetter. Die Einbauspots in der Decke schaffen abends eine warme, einladende Atmosphäre.

Der Garten ist rundum mit Blumenrabatten angelegt und verfügt über einen großen, gepflegten Rasen mit verschiedenen Möglichkeiten für ein Gartenhaus; die Anschlüsse für ein Gartenhaus oder eine Einliegerwohnung sind bereits verlegt. Der Garten grenzt direkt an den Waldrand, was ein besonderes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit vermittelt. Über ein Tor gelangt man zur Vorderseite.

03

Obergeschoss

Über eine stilvolle Betontreppe mit Holzstufen, umgeben von großzügigen Glasflächen mit herrlichem Blick auf den Waldrand, erreicht man das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer ist beeindruckend groß und bildet eine echte Privatsuite. Der Raum bietet mehr als genug Platz für ein großes Bett und geht elegant in einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank über. Der Ankleidebereich ist mit dem hervorragend ausgestatteten En-suite-Bad verbunden: Badewanne, große Durchgangsdusche mit Regenbrause und ein stilvoller Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Ein luxuriöser Raum, um den Tag entspannt zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen.

An der Vorderseite liegt der Schlaftrakt mit drei vollwertigen Schlafzimmern, alle großzügig geschnitten und herrlich hell dank der großen Fenster. Die klare Ausführung mit luxuriösem PVC-Boden in Eichenoptik in allen Räumen sorgt für ein ruhiges, einheitliches Bild und ist zudem pflegeleicht und langlebig. Jeder Raum verfügt über eingebaute Rollläden, die nicht nur zusätzlich verdunkeln, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Dank Klimaanlage bleibt es hier auch an heißen Sommertagen angenehm kühl.

Das zweite Bad, vom Flur aus erreichbar, hat eine große begehbare Dusche mit Glaswand und einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Außerdem gibt es ein separates WC. Der Technikraum auf dem Flur beherbergt alle Anlagen, die die Villa für optimalen Wohnkomfort braucht: Wärmepumpe, elektrischer Warmwasserspeicher, Wechselrichter der 24 Solarmodule und Lüftungstechnik. Alle Geräte sind Eigentum und aus dem Baujahr 2023.

04

Besonderheiten

  • Energieeffizient und nachhaltig gebaut mit allen heutigen Dämmtechniken: Energielabel A+++.
  • Wärmepumpe, 24 Solarmodule und vier Klimageräte.
  • Durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet.
  • Hausautomation, Alarmanlage und Kameras, alles per App steuerbar.
  • Durchgehend Aluminiumfenster mit HR+++-Verglasung.
  • Alle Fenster im Erdgeschoss mit Screens ausgestattet.
  • Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer und vieles mehr.
  • Luxuriöser PVC-Boden in Eichenoptik, durchgehend im Erd- und Obergeschoss.
  • In einem jungen Viertel mit allen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
  • Hervorragende Lage nahe Natur, Stadt und Autobahnanschlüssen.