Koningskaars 20
Villa Koningskaars 20 gezien vanuit de achtertuin

Hoogveld, Heerlen Koningskaars 20

Vrijstaande villa uit 2023, pal naast het Imstenraderbos. Altijd groen uitzicht, veel licht en een perceel van 1.325 m².

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000

Vraagprijs k.k.

Woonoppervlak
268 m²
Perceel
1.325 m²
Energielabel
A+++
Kamers
6
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2023

Het huis

Aan de bosrand, in een rustige wijk.

Aan de rand van het Imstenraderbos, in de geliefde nieuwbouwwijk Park Hoogveld, ligt deze recent opgeleverde en imposant ontworpen villa die alles te bieden heeft: luxe, comfort en duurzaamheid.

Met energielabel A+++, een volledig gasloze installatie, warmtepomp, 24 zonnepanelen, vloerverwarming, airco-units en een slim domoticasysteem is deze woning gebouwd met het oog op duurzaamheid én gemak. Hier woont u comfortabel, energiezuinig en met een minimale ecologische voetafdruk, zonder in te leveren op stijl of luxe.

Plattegronden

Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping

Kenmerken

Gegevens volgens opgave verkoper; maten en oppervlakten onder voorbehoud. Volledige lijst en meetrapport op aanvraag.

Soort woning
Vrijstaande villa, bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Woonoppervlak
268 m²
Perceeloppervlak
1.325 m²
Energielabel
A+++
Verwarming & koeling
Warmtepomp, vloerverwarming en 4 airco-units
Zonnepanelen
24 panelen
Veiligheid & gemak
Domotica, alarminstallatie en camera’s
Kamers
6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Woonlagen
2 woonlagen
Sanitair
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Ligging
Aan bosrand, in woonwijk
Tuin
Achter-, voor- en zijtuin
Achtertuin
Op het zuidwesten · 39 m diep, 26 m breed
Buitenruimte
Overdekt terras en dakterras
Parkeren
Inpandige garage (2 auto’s, 35 m²), carport en oprit

Locatie & omgeving

Hoogveld, met het bos als achtertuin.

Hoogveld is een van de meest gewilde wijken van Heerlen: ruim opgezet, autoluw en met veel groen tussen de bebouwing. Het Imstenraderbos begint achter de erfgrens. Wandelen en hardlopen vanaf de eigen achterdeur.

Scholen, sportvelden en dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving; het centrum van Heerlen en de A76 zijn snel bereikbaar, met Maastricht, Aken en Luik binnen bereik.

Bos
Imstenraderbos, aan de erfgrens
Wijk
Hoogveld, Heerlen
Centrum Heerlen
Op korte afstand
Snelweg
A76 nabij
Boodschappen
Supermarkt op loopafstand
Maastricht & Aken
Beide binnen 20 minuten

Makelaar

Op de hoogte blijven

De woning is verkocht onder voorbehoud. Wilt u bericht als de verkoop onverhoopt niet doorgaat? Laat het de makelaar weten.

Verkoop via

Dichtbij Vastgoed

Tom · makelaar

06 – 20 26 98 30045 – 820 02 02 tom@dichtbijvastgoed.nl dichtbijvastgoed.nl

€ 1.250.000

Contact
Koningskaars 20

Omschrijving

01

Begane grond

De villa is gelegen op een riant perceel met aan de voorzijde een riante oprit voor het plaatsen van diverse auto’s, waarbij er zelfs een overdekt gedeelte aanwezig is. De voortuin wordt gekenmerkt door een mooie frontbreedte waarbij groen centraal staat en de imposante betonnen trappen toegang bieden tot de overdekte entree. Tevens is er in de voortuin een waterinfiltratiesysteem voor de opvang van regenwater.

De ruime ontvangsthal wordt gekenmerkt door twee aluminium taatsdeuren die toegang bieden tot het woongedeelte en de vide met grote glaspartij. De hal biedt tevens toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en wastafel, en tot de kantoorruimte op de begane grond. Ideaal voor wie een thuiswerkplek wil creëren, of als slaapkamer op de begane grond om levensloopbestendig te kunnen wonen.

De keuken vormt het hart van deze villa en is een absolute blikvanger. Centraal staat het matzwarte kookeiland, strak vormgegeven en voorzien van een hoogwaardige afwerking. De combinatie van het stoere zwarte eiland en de strakke kastenwand zorgt voor een moderne, luxe sfeer met een tijdloze uitstraling. Achter de greeploze fronten schuilen volop opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een Quooker 5-in-1, een combi-stoomoven, een heteluchtoven, een koffiebar, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasser en warmhoudlades.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken (met water- en afvoeraansluiting), die in verbinding staat met de inpandig bereikbare garage van 35 m². De garage is afgewerkt met een plavuizenvloer inclusief vloerverwarming en heeft een grote, elektrisch bedienbare sectionaalpoort van circa 5 meter breed. Via een zijdeur is de tuin te bereiken.

Terug in het woongedeelte staan de keuken en woonkamer met elkaar in verbinding via een tussenhal. De woonkamer is royaal van opzet en geniet veel lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. Het vele glas zorgt niet alleen voor prachtig natuurlijk licht, maar ook voor optimaal zicht op de tuin. Een bijzonder detail is het grote bloemenraam, dat zorgt voor een speelse doorkijk naar de tuin en de bosrand. In combinatie met de grote schuifpui naar het overdekte terras ontstaat een ruimtelijk en open geheel, waarin binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. Woonkamer en keuken zijn beide voorzien van een airco-unit.

02

Terras en tuin

Zowel de woonkamer als de keuken bieden directe toegang tot het sfeervolle, overdekte terras: een verlengstuk van de leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De vloer is afgewerkt met grote plavuizen die in één lijn doorlopen met de woonkamer, wat zorgt voor een elegante en rustige eenheid. Dankzij de ruime overkapping geniet u hier van schaduw op zonnige dagen en comfortabele beschutting bij minder weer. De inbouwspots in het plafond zorgen ’s avonds voor een warme, uitnodigende sfeer.

De tuin is rondom voorzien van diverse bloemborders en een groot, strak gazon, met diverse mogelijkheden om nog een tuinhuis te realiseren; de voorzieningen voor een tuinhuis of mantelzorgwoning zijn al aangelegd. De tuin grenst direct aan de bosrand, wat zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur. Via een poort is de voorzijde te bereiken.

03

Eerste verdieping

Via een stijlvolle betontrap, bekleed met houten treden en omringd door royale glaspartijen met een prachtig uitzicht op de bosrand, bereikt u de eerste verdieping. De masterbedroom is indrukwekkend in omvang en vormt een ware privésuite. De kamer biedt meer dan genoeg plek voor een royaal bed en loopt elegant over in een royale walk-in closet. De kleedruimte staat in verbinding met de fantastisch uitgeruste en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, een royale doorloopdouche met regendouche en een stijlvolle dubbele wastafel met meubel. Een luxueuze ruimte om de dag ontspannen te beginnen of in alle rust af te sluiten.

Aan de voorzijde ligt de slaapvleugel met maar liefst drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk ruim van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De strakke afwerking met een luxe PVC-vloer in eikenlook in alle kamers zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling en is bovendien onderhoudsvriendelijk en duurzaam. Elke kamer is voorzien van ingebouwde rolluiken, die niet alleen extra verduistering bieden maar ook bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de airconditioning blijft het hier ook op warme zomerdagen comfortabel koel.

De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, is voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De technische ruimte op de overloop huisvest alle installaties die de villa nodig heeft voor optimaal wooncomfort: de warmtepomp, de elektrische warmwaterboiler, de omvormer van de 24 zonnepanelen en de luchttechniek. Alle apparatuur is in eigendom en van bouwjaar 2023.

04

Bijzonderheden

  • Energiezuinig en duurzaam gebouwd met alle isolatietechnieken van nu: energielabel A+++.
  • Warmtepomp, 24 zonnepanelen en vier airco-units.
  • Geheel uitgerust met vloerverwarming.
  • Domotica, alarminstallatie en camera’s, alles met een app bedienbaar.
  • Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ glas.
  • Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van screens.
  • Vier slaapkamers, twee badkamers, walk-in closet, kantoorruimte en nog veel meer.
  • Luxe PVC-vloer met eikenlook, doorgelegd op de begane grond en de eerste verdieping.
  • Gelegen in een jonge wijk met alle voorzieningen op een steenworp afstand.
  • Uitstekende ligging nabij natuur, stad én snelwegverbindingen.